Apartamente Bucuresti - Premium Plaza

Pentru prima dată, Bucureştiul intră în clasamentul european al orașelor analizate pentru investiții imobiliare în raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, realizat de PwC și Urban Land Institute. Prezența capitalei în acest top reprezintă un moment important pentru România, marcând o creștere a vizibilității sale pe radarul investitorilor internaționali. Chiar dacă ocupă locul 30, înaintea unor orașe precum Istanbul și Sofia, Bucureștiul este evaluat acum în baza acelorași criterii utilizate pentru marile piețe europene, fapt ce permite o comparare obiectivă și arată un interes real pentru potențialul său imobiliar.

Apartamente de vanzare in Bucuresti

Europa Centrală și de Est câștigă teren în fața investitorilor internaționali

Raportul subliniază un context favorabil pentru întreaga regiune a Europei Centrale și de Est, unde costurile competitive cu utilitățile, accesul la resurse energetice mai accesibile și disponibilitatea unei forțe de muncă bine pregătite atrag tot mai multe companii de producție și logistică. România beneficiază direct de această tendință, ceea ce îi conferă o vizibilitate mult mai bună în fața investitorilor interesați de piețe emergente cu potențial ridicat.

În cazul Bucureștiului, cel mai mare avantaj îl reprezintă evoluția prognozată a populației, evaluată cu scorul 2,53 — cel mai ridicat dintre cele 30 de orașe analizate. Această perspectivă demografică îl poziționează favorabil pentru proiecte rezidențiale, facilități educaționale sau dezvoltări orientate către tineri profesioniști, care vor modela cererea în următorul deceniu.

Totuși, capitala este dezavantajată de perspectivele modeste de creștere economică în următorii ani (scor 0,4), precum și de volumul redus al tranzacțiilor imobiliare recente, aspect care limitează lichiditatea pieței — un criteriu esențial pentru investitorii mari, care preferă piețele dinamice, cu rulaje consistente.

Piața imobiliară din București în 2025: între viteză record la vânzări și scumpiri istorice

Cum arată topul orașelor europene pentru investiții imobiliare în 2026

Londra, Madrid și Paris se mențin în pozițiile de top, confirmând statutul lor de piețe dominante la nivel european. Aceste orașe oferă lichiditate ridicată, stabilitate economică și un spectru larg de oportunități investiționale.

În Europa Centrală și de Est, Varșovia ocupă un remarcabil loc 12, urmată de Praga pe 23, ceea ce evidențiază maturitatea lor investițională. Budapesta, clasată pe 29, se află imediat înaintea Bucureștiului, sugerând un interes crescut al investitorilor pentru întreaga regiune.

Concluzia raportului este clară: dincolo de performanțele economice tradiționale, criteriile precum mărimea și lichiditatea pieței (valorizate de 56% dintre participanți), performanțele economice (48%) și disponibilitatea activelor noi (34%) sunt cele mai importante elemente care influențează deciziile investiționale.

Trendurile care vor transforma piața imobiliară în anii următori

Raportul evidențiază trei direcții majore care vor influența industria imobiliară europeană:

1. Digitalizarea

Adoptarea inteligenței artificiale se accelerează. Potrivit datelor, 75% dintre jucătorii din real estate folosesc deja AI și machine learning, față de doar 51% anul trecut. Această evoluție crește necesitatea pentru:

• centre de date,

• surse de energie curată,

• infrastructură IT robustă.

Investitorii văd centrele de date și noile proiecte energetice ca segmente cu cele mai bune perspective de creștere.

2. Decarbonizarea și tranziția energetică

Este confirmată cererea tot mai mare pentru proiecte verzi, eficiente energetic. În timp ce sustenabilitatea rămâne importantă, abordarea devine mai pragmatică: clădirile care nu respectă criteriile ESG sunt tot mai greu de finanțat și chiar de închiriat.

3. Demografia

Pe lângă îmbătrânirea populației, raportul scoate în evidență migrarea tinerilor către centre universitare și orașe mari — o oportunitate pentru dezvoltări precum:

• locuințe pentru studenți,

• cămine și facilități pentru seniori,

• spații medicale și centre educaționale.

Sectoarele care vor atrage investiții noi

Creșterea cheltuielilor pentru apărare în Europa generează oportunități indirecte în:

• spații logistice și industriale,

• centre de cercetare,

• infrastructură energetică și digitală.

În contrast, segmentul birourilor tradiționale, în special proiectele localizate în afara zonelor centrale, pierde din atractivitate.

Sectoarele rezidențial, ospitalier (hoteluri) și logistic rămân, însă, printre cele mai sigure și atractive verticale pentru investitori.

Bucureștiul intră oficial pe harta marilor orașe europene pentru investiții imobiliare

Includerea capitalei României în topul Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 marchează un moment-cheie pentru piața imobiliară autohtonă. Vizibilitatea internațională este în creștere, interesul pentru Europa Centrală și de Est este într-un trend ascendent, iar contextul financiar este favorabil dezvoltărilor noi.

Așa cum precizează raportul, România se află „într-un moment bun”, având condițiile necesare pentru a atrage investiții reziliente și proiecte sustenabile, în acord cu direcțiile globale: digitalizare, energie curată și dinamici demografice.