Apartamente Bucuresti - Premium Plaza

Piaţa rezidenţială din Bucureşti traversează o perioadă de dinamică reală: cerere puternică, ofertă restrânsă şi valori în creştere — toate indică faptul că proprietăţile noi, construite în ansambluri moderne, se află într-o poziţie privilegiată. Concret, în trimestrul al doilea din 2025, apartamentele din Capitală au fost vândute în medie în 47 de zile, cel mai rapid ritm dintre marile oraşe ale ţării. ZF.ro În paralel, datele arată o reducere semnificativă a ofertei pe segmentul rezidenţial, ceea ce pune un presiune ascendentă asupra preţurilor. ZF.ro

În acest context, Premium Plaza, un proiect rezidenţial nou, devine nu doar o opţiune de locuire, ci şi o decizie de investiţie cu multiple avantaje — în special în nordul Bucureştiului, o zonă percepută ca premium, conectată urbanistic şi cu facilităţi la standard înalt. Mai jos explic de ce creşterea pieţei este reală, care sunt tendinţele dominante, de ce alegerea unui apartament nou are sens şi cum poţi transforma această decizie într-o investiţie.

Creşterea pieţei: de ce acum este momentul potrivit

Există trei mecanisme majore care stimulează ascensiunea pieţei imobiliare bucureştene:

1. Cererea ridicată + ofertă limitată
   Cererea pentru locuinţe în Bucureşti este susţinută de factori demografici (migraţia internă către Capitală, angajaţii expaţi, segmentul de birouri), de stilul de viaţă urban şi de accesul la infrastructură. Între timp, oferta nouă este restrânsă — de exemplu, în vara lui 2025, stocul de locuinţe disponibile în Bucureşti a scăzut cu circa 24% faţă de anul anterior.
2. Preţuri în creştere
   Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din Bucureşti a crescut rapid — în unele rapoarte peste 19% faţă de anul precedent, situându-se la valori în zonă de ~1.900-2.000 €/mp pentru locuinţele noi. bvb.ro Această creştere indică faptul că investitorii, dar şi cumpărătorii de locuinţă propriu-zisă, percep valoarea proprietăţii ca pe o plasă de siguranţă pentru economiile lor.
3. Calitatea, eficienţa şi nevoile moderne
   Locuinţele noi vin cu avantaje evidente: conformitate cu normele de construcţie actuale (inclusiv seismice), eficienţă energetică mai bună, dotări moderne precum parcare subterană, sisteme de securitate, spaţii verzi integrate. Aceste elemente devin criterii tot mai dese de selecţie pentru cumpărători şi chiriaşi. În consecinţă, apartamentele noi au potenţial mai bun de valorizare şi sunt mai atractive pentru închiriere.

Trenduri şi evoluţii pe care le vezi în Capitală

Când alegi să cumperi în Bucureşti — şi în special într-un proiect ca Premium Plaza — e util să ai în vedere câteva trenduri definitorii:

• Zona periferică devine periferie “premium”: Cartierelor situate în inelul median al oraşului sau aproape de zone de infrastructură (metrou, drumuri rapide, transport public) li se conferă o valoare tot mai mare. Unele zone peripheral-adjacente au înregistrat creşteri procentuale mai mari decât centrele ya tradiţionale.
• Apartamentele se vând mai rapid: Timpul mediu de tranzacţionare în Bucureşti în 2025 era de circa 47 zile, ceea ce indică o lichiditate ridicată şi o piaţă activă.
• Randamente pentru închiriere: Pentru investiţii, zonele cu potenţial de închiriere oferă randamente brute de circa 6-7% anual, conform studiilor recente. Imobiliare.ro HUB
• Avantajul locuinţelor noi vs. blocurilor vechi devine mai clar: Apartamentele noi oferă avantajele legate de costurile de întreţinere, dotări, investiţii iniţiale reduse de renovare. În acelaşi timp, blocurile vechi au avantaj de localizare, dar vin cu riscuri de costuri ascunse.

De ce să alegi un apartament nou în proiecte rezidenţiale, nu bloc vechi

Optând pentru un apartament nou — cum ar fi într-un proiect ca Premium Plaza — beneficiezi de câteva diferenţe semnificative faţă de achiziţia într-un bloc vechi:

• Fără renovări costisitoare: Un apartament nou este „la cheie”, finisat, cu instalaţii moderne, fără să trebuiască să aloci suplimentar câteva mii de euro pentru înlocuiri.
• Eficienţă energetică şi confort modern: Sistemele de izolaţie, ferestrele, centralele proprii sau climatizarea integrată reduc cheltuielile lunare, plus că locuinţa este mai „viabilă” pe termen lung.
• Dotări şi facilităţi: Parcări subterrane, spaţii comune, accesibilitate la infrastructură modernă — toate acestea fac diferenţa în valoarea de revânzare şi în confortul actual.
• Valorizare potenţială mai mare: În general, locuinţele noi posedă un potenţial mai mare de creştere în valoare, mai ales dacă sunt amplasate strategic, au standarde bune de construcţie şi vizibilitate pe piaţă.
• Risc mai redus de „investiţii ascunse”: În blocurile vechi pot exista costuri imediate cu reparaţii, nesiguranta privind structura, sisteme vechi — ceea ce reduce rentabilitatea reală. Observator News

Desigur, blocurile vechi pot fi avantajoase dacă se afla într-o zonă foarte centrală, dar diferenţa de preţ adesea reflectă aceste compromisuri.

Bucureştiul ca investiţie: cum îţi protejezi banii şi obţii randamente

Cumpărarea unui apartament nou în Bucureşti poate fi mai mult decât o locuinţă — poate fi o investiţie. Iată cum o poţi transforma într-una inteligentă:

• 🧮 Calculează randamentul: Dacă un apartament se închiriază cu, să zicem, 500 euro/lună, înseamnă 6.000 euro/an. Dacă costul total al achiziţiei este 90.000 euro, randamentul brut este ~6,7%. Studiile arată că zonele bune din Bucureşti ating aceste valori.
• 📍 Alege zona cu rafinament: Nordul Capitalei, zone lângă metrou, complexuri rezidenţiale cu facilităţi — toate acestea cresc şansele de valorizare şi lichiditate. De exemplu, în T1 2025, 47% din cumpărători au achiziţionat pentru investiţie în Bucureşti.
• 📈 Revânzare pe termen mediu-lung: Un proiect nou bine poziţionat poate beneficia de creşterea generală a pieţei. De exemplu, preţurile au urcat cu peste 14% anual pentru apartamentele vechi, conform datelor.
• 🧰 Creează confort pentru chiriaşi: Un apartament nou, modern, în rezidenţial cu facilităţi va atrage chiriaşi mai uşor, poate fi utilizat şi pentru închiriere pe termen scurt (Airbnb) sau mediu, ceea ce creşte flexibilitatea.
• 🛡️ Asigură-te de calitate şi dezvoltator: Verifică constructorul, finisajele, dotările proiectului. Un apartament nou este bun doar dacă este bine construit şi are dotările promise — altfel costurile ascunse îţi pot diminua randamentul.

Investiţia într-un apartament nou în Bucureşti, în proiecte rezidenţiale de calitate, este o alegere solidă. Piaţa arată semne clare de creştere: preţuri în ascensiune, viteză de tranzacţionare ridicată, cerere persistentă. Alege un proiect rezidenţial modern — precum Premium Plaza — pentru dotări bune, localizare mişto şi potenţial de apreciere. Dacă îţi doreşti şi rentabilitate prin închiriere, randamentele de ~6-7% sau mai mult sunt realist-attainable în zone bine alese. Şi, cel mai important: ai o proprietate pe termen lung, adaptată la standardele viitoare.