Apartamente Bucuresti - Premium Plaza

În primele nouă luni ale anului 2025, piața imobiliară din București și Ilfov a demonstrat o reziliență impresionantă, menținând un ritm alert al vânzărilor în ciuda presiunilor fiscale și economice. Potrivit datelor SVN România și ANCPI, peste 41.500 de unități rezidențiale s-au tranzacționat în Capitală și împrejurimi, în scădere ușoară – doar 3,4% – față de anul anterior.

Ceea ce surprinde însă nu este numărul de vânzări, ci viteza cu care se tranzacționează locuințele: în medie, un apartament se vinde în 47 de zile, cel mai rapid ritm dintre toate marile orașe din România. În paralel, prețurile au crescut vertiginos: +25% pentru apartamentele vechi și +43% pentru cele noi în ultimii doi ani.

O piață dezechilibrată: cerere în creștere, ofertă în scădere

Oferta rezidențială s-a contractat semnificativ – cu 24% față de 2024. În prezent, Bucureștiul are doar aproximativ 30.000 de locuințe disponibile, dintre care mai puțin de 10.000 sunt unități noi.

Această lipsă acută de ofertă, combinată cu o cerere tot mai puternică, generează o competiție intensă pentru fiecare apartament nou lansat: aproape patru potențiali cumpărători pentru o singură locuință.

“Piața a intrat într-o fază de maturitate și reconfigurare strategică”, afirmă Răzvan Ionescu, CCO Imobiliare.ro. “Dacă până în 2020 accentul era pe centrul Capitalei, acum dezvoltatorii mari mută focusul spre periferii bine conectate, cum sunt Pallady, Drumul Taberei sau vestul Bucureștiului.”

Prețurile ating maxime istorice

În iulie 2025, prețul mediu pe metru pătrat util pentru apartamentele noi din București a depășit 2.280 de euro, un nivel record pentru Capitală. În comparație, Cluj-Napoca conduce clasamentul național cu 3.139 euro/mp, urmat de Brașov (2.538 euro/mp).

Pentru locuințele vechi, prețul mediu se situează la 1.937 euro/mp, cu o creștere de 19% într-un singur an. Chiar și zonele tradițional „accesibile” – precum Giurgiului, Prelungirea Ghencea sau Rahova – înregistrează scumpiri de 10-20%, un semnal clar că presiunea se resimte pe întreg teritoriul Capitalei.

Disparitățile rămân mari: între Primăverii (3.387 euro/mp) și Ferentari (1.333 euro/mp) există o diferență de peste 2.000 euro/mp, reflectând polarizarea tot mai accentuată a pieței.

Factori cheie: infrastructură, TVA și finanțare

1. Metroul și conectivitatea rămân decisive. Proximitatea de o stație de metrou poate adăuga până la 30% la valoarea unei locuințe.

2. TVA-ul majorat (eliminarea cotei reduse pentru locuințele sub 120.000 euro) a generat o cursă contracronometru în vară: mii de tranzacții au fost închise înainte de 1 august 2025.

3. Creditarea rămâne un motor puternic – volumele de împrumuturi imobiliare au crescut cu 20% în T2 2025, iar valoarea medie a unui credit ipotecar în București a ajuns la aproximativ 76.000 euro.

“Bucureștiul are avantajul veniturilor ridicate și al unei cereri sustenabile”, notează Ionescu. Totuși, marja medie de negociere a crescut la 4,1%, semn că și cumpărătorii devin mai atenți.

Investitorii rămân prezenți

În ciuda provocărilor, marii dezvoltatori continuă să mizeze pe Capitală. Hagag Development Europe derulează proiecte în zone premium precum Pipera și centrul vechi, în timp ce AFI România a lansat primul concept Build to Rent din București – AFI Home North, care a atins 70% grad de ocupare în doar câteva luni. Aceste modele hibride, orientate spre închiriere premium, pot reprezenta o soluție viabilă pentru problema accesibilității locuințelor în marile orașe.

Premium Plaza propune, în paralel, o direcție clară de eco-living autentic într-un ansamblu boutique din Sectorul 2 (Str. Radu de la Afumați nr. 69), adresat clienților care caută calitate verificabilă și costuri de utilizare eficiente:

• Eco-living autentic: anvelopare termică eficientă, iluminat LED în spații comune, spații verzi amenajate sustenabil – pentru un trai sănătos și responsabil.

• Siguranță 24/7: supraveghere video, acces controlat prin interfon cu cameră și monitorizare permanentă.

• Parcare dedicată: 19 locuri de parcare la sol, organizate, atribuite apartamentelor.

• Viață de familie în echilibru: proximitate față de școli și grădinițe de prestigiu, acces rapid la piețe, supermarketuri și centre comerciale.

• Arhitectură & finisaje premium: proiect boutique cu 19 unități (garsoniere de lux, 2, 3 și 4 camere), materiale durabile și design contemporan (parchet triplustratificat, ceramică import Italia, tâmplărie din aluminiu cu geam tripan).

Prin combinarea eficienței energetice, a securității și a unei poziționări urbane bine conectate, Premium Plaza se aliniază tendinței pieței către locuire de calitate, cu cost total de deținere optimizat și standarde ridicate de confort.

Perspective 2026: stabilizare sau noi creșteri?

Analiștii descriu contextul actual drept o “furtună perfectă”: cerere ridicată, ofertă redusă și costuri de construcție tot mai mari.
Pe termen scurt, prețurile vor continua probabil să crească, deși ritmul ar putea încetini odată cu presiunile inflaționiste și creșterea fiscalității.

Pentru cumpărătorii de apartamente noi, anul 2025 marchează un prag psihologic important – prețurile au atins niveluri care pun la încercare accesibilitatea chiar și pentru clasa de mijloc.

În schimb, segmentele middle și premium rămân active, susținute de investitori și de cumpărători cu venituri stabile. Noile proiecte de infrastructură (în special Magistrala 7 de metrou) vor continua să deschidă zone noi pentru dezvoltare, redistribuind treptat presiunea de pe cartierele consacrate.

Analiză PremiumPlaza.ro piata imobiliara Bucuresti 2025

Piața imobiliară din București în 2025 este o piață de viteză, competiție și selecție naturală.
Cumpărătorii sunt tot mai informați și mai atenți, dezvoltatorii mai selectivi, iar investițiile bine poziționate – în zone conectate, cu infrastructură solidă – rămân cele mai sigure pe termen lung.

Bucureștiul nu este doar cel mai mare, ci și cel mai dinamic laborator imobiliar al României, unde direcția pieței se definește cu fiecare tranzacție nouă.

Premium Plaza – locuințe premium în Sectorul 2, București (proiect rezidențial nou)

• Garsoniere de lux în București

• Apartamente 2 camere – compartimentări inteligente, consum optim de energie

• Apartamente 3 camere – spațiu pentru familii moderne, zone de zi luminoase

• Apartamente 4 camere – finisaje de top, confort și intimitate

Adresă: Strada Radu de la Afumați nr. 69, București
Telefon vânzări: 0731 118 889 / 0790 233 333

Programează o vizionare și descoperă cum arată un eco-living autentic într-un ansamblu boutique gândit pentru confortul zilnic și valoarea pe termen lung.