Apartamente Bucuresti - Premium Plaza

Pași practici:

• Setează filtrele „de la persoane fizice” și intervale de preț realiste pentru apartamente 2 camere.
• Salvează căutări pe cartiere și activează notificări.
• Verifică zilnic anunțurile noi și cele relistate.
• Cere din primul mesaj: adresă exactă, anul blocului, suprafață utilă, actele (cadastru, intabulare), motivul vânzării.

Avantaje reale ale căutării pe Publi24

• Acoperire mare: găsești rapid sentimentul de piață pe cartiere.
• Șanse la „direct proprietar”: negociezi fără comision intermediar.
• Viteză: apar oferte noi frecvent; poți prinde listări înaintea agențiilor.
• Transparență de preț: vezi intervalele cerute, utile în negociere.

Limite și riscuri pe care trebuie să le anticipezi

• Anunțuri nevalidate: platforma nu verifică documentația.
• „Direct proprietar” fals: unele listări maschează agenți sau mandate multiple.
• Capcane de preț: poze „wide”, etaj/vedere omise, suprafețe „pe hârtie”.
• Calitate tehnică incertă: multe oferte „ieftine” sunt în blocuri vechi cu instalații depășite sau risc seismic.
  

Red flags în anunțurile pentru 2 camere

• Lipsa adresei exacte și refuzul de a o furniza.
• „Urgent, preț sub piață” + solicitare de avans pentru „rezervare”.
• Informații vagi despre anul blocului și structura de rezistență.
• Fotografii selective: baie și bucătărie ascunse, ferestre mereu închise, cadre tăiate.

Verificările minime înainte de vizionare

• Extras CF recent (24–48h): proprietar, sarcini, ipoteci.
• Cadastru + intabulare: concordanță suprafețe, anexă balcon.
• Anul construcției și reabilitarea: întreabă explicit de expertiza tehnică.
• Costuri lunare: întreținere, fond reparații, utilități pe ultimele 3 luni.
• Carta blocului: lumină naturală, zgomot, poziționare pe punctele cardinale.
  

La vizionare: checklist scurt, eficient

• Instalații: panou electric, trasee vizibile, presiune apă, calorifere.
• Tâmplărie și punți termice: colțuri reci, mucegai, infiltrații.
• Zgomot: minute de test cu geamurile închise și deschise.
• Spații comune: lift, casa scării, subsol, cutii poștale.
• Parcare: loc dedicat, abonamente de zonă, reguli ale asociației.
  

Negocierea corectă a unui 2 camere

• Vino cu 3 comparabile reale în același cartier, apropiate ca anul construcției și suprafață.
• Monetizează obiectiv reparațiile urgente (ofertă scrisă de la meseriaș pentru instalații, tâmplărie, baie).
• Leagă avansul de depunerea actelor complete la notar.
• Evită „capcana mobilării”: calculează separat valoarea mobilierului și electrocasnicelor.
  

Când Publi24 nu mai are sens

• Când nu poți obține actele de bază înainte de vizionare.
• Când imobilul are risc seismic sau expertize vechi neverificate.
• Când „negocierea” e presată de termene arbitrare și cereri de avans.
• Când calculele de renovare trimit totalul peste bugetul unui apartament nou.
  

Alternative cu risc redus: proiecte boutique verificate

Dacă vrei predictibilitate, mutare rapidă și cost total coerent, un proiect boutique elimină multe necunoscute: documentație, calitate a execuției, vecinătate, parcări. Pentru 2 camere, diferența dintre „ieftin inițial + renovare” și „nou premium” se estompează în 12–24 luni.

Dezvoltatorul imobiliar Andrei Nedelcu intră pe piața hotelieră și își accelerează investițiile în zone fierbinți din București

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

De ce Premium Plaza în Sectorul 2 este o alegere logică

Profil proiect: ansamblu boutique cu doar 19 apartamente, pe Str. Radu de la Afumați nr. 69, în proximitatea Ștefan cel Mare – Obor. Acces rapid la metrou, parcuri, mall-uri, școli.

Argumente pentru 2 camere:

• Calitate livrată, nu promisă: finisaje premium, izolare fonică și termică, lift modern.
• Cost total clar: fără „surprize” de reparații structurale sau instalații.
• Parcare dedicată: inclusă – avantaj rar în zone centrale.
• Eficiență pentru chirie: suprafețe 55–70 mp, cerere constantă pentru închiriere în zonă.
• Comunitate mică: confort, liniște, întreținere predictibilă.
  

Criteriul investițional: proiectele boutique bine poziționate păstrează mai bine valoarea în timp. Chiar dacă prețul inițial e peste un „ieftin” dintr-un bloc vechi, randamentul ajustat la risc și costul de oportunitate sunt superioare.